大房企拿地成本異形管增四成 房價、房企繼續(xù)分化
　　
　　2016年一線城市房價可能還將上漲。報告指出，2015年全年全國土地購置均價3341元/平方米，創(chuàng)歷史新高；全國商品房成交均價6792元/平方米，創(chuàng)歷史新高；商品房銷售面積12.85億平方米，接近2013年13.05億平方米的歷史峰值；待售面積增速遠大于銷售面積增速，去庫存壓力依舊較大。
　　
　　大型房企拿地熱情持續(xù)。同期易居監(jiān)測的20大房企新增土地儲備面積3323萬平方米；平均樓板價5227元/平方米，土地成交金額4231.5億元，樓板價、成交金額均大增近四成。2015年保利地產(chǎn)、萬科、華潤置地拿地總額位居前三。全國土地購置均價也創(chuàng)歷史新高。2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價3341元/平方米，同比增長11.3%，增幅比1-11月份擴大0.6個百分點。隨著樓市進一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，樓板價較高，加之競爭激烈，進一步推高了地價，高地價將導致高房價，預(yù)計2016年大城市房價仍將上漲。2015年以來，隨著市場復蘇，全國房價不斷上行，尤其是一線城市經(jīng)過近一年的震蕩上行，商品房均價已進入歷史新高。
　　
　　房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，在目前市場遇冷的大環(huán)境下，土地成本持續(xù)居高不下進一步加重了開發(fā)商的投資風險。因此，聯(lián)合拿地成為開發(fā)商應(yīng)對高地價、分散風險的法門之一。